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[类比]同市,武宁别墅7500,闻都昌毛坯“炒”到7850?元芳你怎么看? [复制链接]

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阳峰乡
— 本帖被 鄱阳湖 从 问问都昌事 移动到本区(2018-04-16) —
本人不得声明自己作为一位房产经纪人多年,深知北上广深一线的房价发展趋势,虽然我们的经济GDP可以向它们看齐,但是房价却不能盲目的跟风。
我因此也道出了几点:
①我县人口大县,人均收入不高
②我县城镇化普及不够全面,城镇化不及武宁的一半(武宁40万人,县城10万人,住房还可供25万人)而都昌新进入可容纳不到5万人,且都昌的经济的短板在于没有外商介入带动当地的经济平衡,也即都昌的经济基本靠大量的返乡个体户及少量的工业渠道带动,所以造就了工薪低房价高的局势。
③市场不确定性,县城消费集中在年前年后两个月的经济支撑,所以物价明显不稳定。
④商圈过于传统,后续经济发展缓慢
⑤zf提议得不到上面的及时审核
⑥最主要的人口流出大,交通运输成本高,投资人少,开发商一家独大,新房少,需求客多,最后就加剧了今天的供不应求的局面,自然二手中介可以从中作祟。


一番宏观描述,还望采纳。
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只看该作者 沙发  发表于: 04-16
不涉足二手房产,有兴趣了解,交流房地产专业的朋友,可以加我微信:15889548532
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县城(都昌镇)
只看该作者 板凳  发表于: 04-16
分析得很到位!
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只看该作者 地板  发表于: 04-16
都是犯傻,3800元一平的时候不买偏要买5800及7800元一平的!
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只看该作者 地下室  发表于: 04-16
luoxingling:分析得很到位!
 (2018-04-16 19:11) 

应该的,谢谢!理性消费
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只看该作者 5楼 发表于: 04-16
就是你们中介搞的鬼
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只看该作者 6楼 发表于: 04-16
拿什么说你好呢?社会畸形严重

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芗溪乡
只看该作者 7楼 发表于: 04-16
知道什么叫买涨不买跌吗?3800的时候求人买别人都不买,5800了都来抢着买。

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县城(都昌镇)
只看该作者 8楼 发表于: 04-16
楼上的,不搞棚改有好好住房的人干嘛要再去买房?现在想买必须买没办法不买的都是棚改户!谁的钱都不是天上掉的,还买高不买低,,难道不买回乡下住去?

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只看该作者 9楼 发表于: 04-16
南山桃花:就是你们中介搞的鬼
 (2018-04-16 20:46) 

啧啧,怎么就是我的不对了,九江的房子都比这便宜多了,8000左右的还是洋房,七千多的江边有,6000多的一大推,5000多的开发区找。仅作参考!!!
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